Обидва - емфітевзис і суперфіцій

Який із перелічених інститутів передбачає право встановлювати заставу на майно?

Перевірка знань про інститути емфітевзису та суперфіцію в римському праві, їхні правові характеристики, права, обов’язки та припинення.

Права на чужі речі (iura in re aliena)

Обов’язки користування

Особисті права (iura in personam)

До якої категорії прав належали емфітевзис і суперфіцій у римському приватному праві?

Довгострокове володіння землею з правом її продажу, походить від латинського 'emphiteue'.

Право користування користувачем чужою землею, походить від грецького 'emphyteuein' — «насаджувати».

Право будувати будинки на своїй землі, походить з римського слова 'superficies'.

Короткострокова оренда землі, що походить від грецького 'symbiosis'.

Що означає термін «емфітевзис» і яке його походження?

Право короткострокової оренди землі з обмеженим доступом.

Право довгострокового, відчужуваного і успадковуваного користування чужою земельною ділянкою.

Право будівництва житлових споруд на власній землі.

Право міського володіння торговими приміщеннями.

Яке основне право надавав емфітевзис користувачу?

Право тільки збирати врожай без змін землекористування.

Право обробляти землю, збирати плоди, змінювати господарське призначення (без погіршення стану), заставляти землю і встановлювати сервітути.

Право продавати землю без повідомлення власника.

Право будувати на землі лише тимчасові споруди.

Які права належали емфітевті на земельну ділянку?

Щорічна орендна плата, сплата податків, добросовісне ведення господарства.

Тільки сплата податків без обов’язку обробляти землю.

Повне звільнення від податків в обмін на обробку землі.

Передача землі власнику через кожні 5 років.

Які обов’язки накладав емфітевзис на користувача?

Користувач міг продати право без повідомлення власника.

Власник мав переважне право купівлі протягом двох місяців після повідомлення про продаж.

Право могло бути продане тільки державі.

Продаж був можливий, лише якщо була сплачена подвійна плата.

Як відбувалося відчуження права емфітевзису при продажу?

2% від ціни продажу (laudemium)

Не передбачалося жодних виплат

Який штраф мав виплачувати емфітевта власнику при продажі права третій особі, якщо власник відмовився купувати?

Тільки у випадку смерті емфітевти без спадкоємців

Істотне погіршення землі, несплата податків чи ренти протягом трьох років, смерть без правонаступників

Закінчення строку в 10 років

Передача права іншій особі

За яких умов припинялося право емфітевзису?

Загальним преторським позовом

Спеціальним вектигальним позовом

Зверненням до імператора

Шляхом звернення до свідків

Яким способом захищалися права емфітевти?

Довгострокове право користування чужою земельною ділянкою для сільського господарства

Відчужуване та успадковуване право користування будівлею на чужій землі

Право володіння будівлями на власній землі

Короткострокова оренда міських приміщень

Що таке суперфіцій у римському праві?

Яке правове правило лежить в основі інституту суперфіцію?

Через потребу сільськогосподарського обробітку землі

Через потребу у міській забудові на орендованих землях за договором або заповітом

Внаслідок реформ у царський період

Від податкової політики імперії

Як виник інститут суперфіцію в Римі?

Право користуватися будівлею без можливості її передачі

Право повного розпорядження будівлею: продавати, дарувати, обмінювати, закладати

Тільки право проживання без відчуження

Право руйнувати будівлю без дозволу власника землі

Які права мав суперфіціарій щодо будівлі на чужій землі?

Щорічна плата власнику землі (solarium або pensio) та сплата земельного податку

Обов’язок зносити будівлю після іспиту судом

Повна сплата вартості землі власнику

Відсутність фінансових зобов’язань

Які обов’язки накладав інститут суперфіцію на користувача будівлі?

Права скасовуються та переходять новому власнику

Права суперфіціарія залишаються незмінними

Права підлягають повторній реєстрації

Права автоматично припиняються

Що відбувається з правами суперфіціарія у разі зміни власника землі?

Відмова від права, закінчення строку, знесення будівлі (якщо умова), злиття прав з власністю землі

Тільки смерть користувача

Відсутність сплати податків протягом одного року

Які підстави припинення права суперфіцію?

Повний позовний захист та спеціальний преторський інтердикт

Тільки звернення до власника землі

Загальний цивільний позов

Відкликання права власником землі на свій розсуд

Який спосіб захисту прав був доступний суперфіціарію?

Сприяв розвитку торговельної мережі

Сприяв розвитку сільського господарства через довгострокове користування землею

Припинив ефективне використання земель

Обмежував права землевласників

Як впливав емфітевзис на розвиток римської економіки?

Дозволяв забудовувати міста без втрати прав власності на землю

Обмежував будівництво лише на державних землях

Забороняв будівництво нових споруд без дозволу сенату

Вимагав передачі права власності на будівлі державі

Як суперфіцій сприяв забудові римських міст?

Отримав офіційне визнання як речове право

Перетворився на особисте право

Замінився суперфіцієм

Який правовий статус мав емфітевзис у пізній Римській імперії (юстиніанський період)?

Тип державного податку на землю

Щорічна рента, яку емфітевта мав сплачувати власнику землі

Винагорода за будівництво будівель

Одноразова плата за отримання права користування

Що таке canon або pensio у контексті емфітевзису?

Ні, це невідчужувані права

Так, обидва є відчужуваними і успадковуваними правами

Так, але лише із згодою власника землі

Тільки суперфіцій можна відчужувати

Чи можна відчужувати (продавати або передавати) право емфітевзису і суперфіцію?

Будівля, зведена на землі, автоматично належить власнику землі

Земля належить власнику будівлі

Право користування будівлею не залежить від володіння землею

Власник будівлі має пріоритет над власником землі

Що відображає правило superficies solo cedit у контексті права власності?

Так, якщо це було передбачено умовою право

Ні, знесення будівлі не впливало на право

Тільки якщо будівля була за власний кошт

Лише за згодою власника землі

Чи могло право суперфіцію припинитися через знесення будівлі?

Короткострокова оренда міської нерухомості

Довгострокове користування землею для сільськогосподарських цілей

Право будівництва на сусідніх землях

Фінансове управління спадковою власністю

Яке основне призначення емфітевзису?

Так, його можна було передавати у спадок

Ні, міг належати лише користувачу за життя

Тільки за дозволом власника

Тільки якщо користувач не мав боргів

Чи був емфітевзис успадковуваним правом?

Ні, право емфітевзису було захищеним законом і припинялося лише за визначеними підставами

Так, шляхом позову до суду

Тільки за умови виплати компенсації

Чи міг власник землі особисто відмовитися від права емфітевти на користування землею?

Право оскаржити продаж у суді

Право на 2% від ціни продажу

Право на податки з покупця

Яке право власник землі мав при відчуженні права емфітевзису без свого бажання?

Право діяло обмежений час, не більше 5 років

Право могло діяти необмежений або встановлений тривалий час, забезпечуючи користувачу стабільність

Право діяло тільки за умови проживання в будівлі

Право дійсне лише при наявності погодження власника землі

Що означає, що суперфіцій був «безстроковим або тривалим» правом користування будівлею?

Так, він міг продавати, дарувати, обмінювати і закладати права

Тільки з дозволу держави

Тільки в спадок, але не у власність

Чи міг суперфіціарій передавати свої права іншим особам?

Обидва сприяли утриманню землями в руках держави

Емфітевзис сприяв розвитку сільського господарства, а суперфіцій — ефективній міській забудові без втрати прав власності

Обидва були обмеженням розвитку приватної власності

Вони регулювали торговельні відносини між землевласниками

Навіщо обидва інститути — емфітевзис і суперфіцій — були важливі в римській економіці?

Так, він стає власником землі

Ні, це лише право користування без передачі власності

Тільки якщо він одночасно є спадкоємцем власника

Тільки у випадку довічного користування

Чи потребує користувач емфітевзису отримання права власності на землю?

Так, але без погіршення стану ділянки

Ні, земля мала використовуватися виключно як сільськогосподарська

Чи могла земля при емфітевзисі змінювати господарське призначення?

Преторський інтердикт

Ні, він не мав позовного захисту

Який позов міг застосовувати супрефіціарій для захисту своїх прав?

Так, воно було і відчужуваним, і успадковуваним

Ні, була можливість лише користування

Успадковуване, але не відчужуване

Відчужуване, але не успадковуване

Чи було право емфітевзису відчужуваним і успадковуваним?

Тільки громадські особи

Фізичні або юридичні особи, які отримують право тривалого користування будівлею

Тільки державні структури

Власник земельної ділянки

Хто міг бути користувачем права суперфіцію?

Так, він міг це зробити в будь-який момент

Ні, права суперфіціарія захищалися повним позовним захистом

Так, але після сплати компенсації

Лише в разі зміни законодавства

Чи міг власник землі усунути суперфіціарія від користування без законних підстав?

Це право було довгостроковим, успадковуваним і відчужуваним

Право обмежувалося лише на один рік

Право було тільки особистим і не могло передаватися

Що характерно для права емфітевзису у порівнянні з короткостроковою орендою землі?

Менша частина земельної ділянки була знищена

Істотне погіршення стану землі внаслідок недбальства емфітевти

Не внесення змін у господарському призначенні землі

Періодова оренда закінчилася

Які умови могли призвести до припинення права емфітевзису через погіршення землі?

Право власності на землю

Яке право було предметом судового захисту через спеціальний вектигальний позов?

Право на збиральництво плодів землеробства

Право на тривале користування будівлею, зведеною на чужій міській землі

Право на спадок земельної ділянки

Право на формальну власність землі

Який з наступних прав найкраще характеризує суперфіцій?

Щорічна плата (solarium або pensio) і земельний податок

Одноразова плата за оформлення права

Плата лише за отримання дозволу на будівництво

Ніяких платежів не передбачалось

Які види плати були характерні для суперфіцію?

Емфітевзис стосується землі, суперфіцій — будівель на чужій землі

Обидва стосуються виключно будівель

Емфітевзис — право персональне, суперфіцій — речове

Суперфіцій — короткострокове право, емфітевзис — довгострокове

Що відрізняє емфітевзис від суперфіцію у контексті об’єкта права?

Питання 24 з 44